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2009第2期
2009-11-30 15:43:00  作者:邓捷  点击数:916  评论共:0条 收藏此页

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主 办

祥浩会计师事务所有限责任公司

祥浩工程造价咨询有限责任公司

祥浩资产评估有限责任公司

中联资产评估有限公司广西分公司

中和正信会计师事务所广西分所

 协 办

广西祥浩房地产评估有限责任公司

广西祥浩税务师事务所有限责任公司

广西祥浩投资管理咨询有限责任公司

广西祥浩土地评估有限责任公司

 

2009年第2期

(总第33期)

 

  祥 浩 天 空

     (内部刊物 仅供交流)

 

 主    编:李小宁

 副 主 编:咸海波 丘树旺 黎永江

            黄成利 林凤英 黎志作

 常务编委:龚有宗 甘笠瑜 唐露香  

 编    委:王自明 黎荣果 雷灵玲

            阮春雄 李  玲 宾石养

            文小松

 辑部地址:广西南宁市金湖路59号

            地王国际商会中心32层

 邮政编码:530021

 电 话:0771-5535521 5536038

 传 真:0771-5535500

 网 址:http//www.xhcpa.net

 E-Mailtzzx@gxxhcpa.com 

 

 
 祥浩动态
防城港分所成立  
我所2009年全国百强排名第68位
我公司位居广西评估机构2008年度业务收入榜首
我所开展系列活动  庆祝三•八妇女节
我所完成一批国家科技计划课题结题财务验收审计工作
我所中标环保部小金库专项检查工作
我所派代表参加克瑞斯顿国际-2009年度中国地区会议
我所召开2008年股东大会
我所召开上半年经济运营分析会  
董事长参加2009年度克瑞斯顿亚太地区会议  
为花马小学捐资  支持公益事业  
组织员工体检  关爱员工健康  
我所踊跃参加行业羽毛球比赛  
 新政法解读  
解读《企业会计准则解释第3号》 蒋娅萍
房地产开发企业所得税政策新变化之我见 梁金健
 业务探讨
金融风暴敲响估价行业的警钟 叶琼芬
货币资金会计作假的常见方式 陈赟
论司法会计学鉴定 张青蓝
企业文化
风雨之后见彩虹 陈斌
中联资产评估有限公司北京总部学习感想 黄雁飞
做祥浩的主人 黄朝芳
声声不息 黄永宁
积极锻炼身体,远离办公室综合症 张朱珠
望海潮 严璟玲
防城港分所成立

    我所防城港分所于2009612日正式开业,这是在防城港市设立的第一家会计师事务所。

    成立防城港分所是我所紧跟经济发展步伐,调整发展战略,完善服务网络,为广西北部湾经济区的广大客户提供多元化优质专业服务的重大举措。

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我所2009年全国百强排名第68位

    200958日,中注协正式公布了2009年度会计师事务所综合评价百强排行榜。我所名列第68位,是广西区唯一名列全国百强的事务所。至此,我所已连续7年入围全国会计师事务所百强。

    2008年,是不平凡的一年,会计师事务所行业遭受了金融危机的巨大打击。在这样的大环境下,我所丝毫不退缩,化压力为动力,调整优化内部结构以保持综合实力,提升服务质量以维护新老客户,积极抵御金融风暴的连番冲击,保证了事务所各项事业的稳步、持续发展。

    2009年,金融风暴对行业的冲击依旧不减去年,但是我所将矢志不渝地贯彻“公正造福社会,竞争创造市场,诚信铸造品牌,服务打造未来”的发展理念,进一步提升执业质量,提供优质高效服务,回馈广大客户及社会各界的关注和厚爱。

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我公司位居广西评估机构2008年度业务收入榜首

   近日,广西资产评估协会公布了《2008年广西资产评估机构业务收入前20强》排名,我公司荣列榜首。

   我集团主体企业之一—广西祥浩资产评估有限责任公司于20083月由会计师事务所分离设立,继承了会计师事务所的评估业绩和执业资格,现有从业人员100多人,其中注册资产评估师45人,为广西经营规模最大、资产评估师最多的资产评估机构。

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我所开展系列活动  庆祝三•八妇女节

    阳春三月,草长莺飞,正是踏春好时节。为更好地打造企业文化、增强团队凝聚力、丰富员工生活,同时也为全所女员工庆祝三八妇女节,37日,我所开展系列春季户外活动。

    我所总所组织员工前往花花大世界,开展主题为“团结凝聚我所奋进”的户外拓展活动,训练惊险刺激,游戏动感有趣。柳州分所组织前往三岔湾休闲山庄进行户外休闲烧烤活动,其中穿插举行的拔河、板鞋等游戏妙趣横生。北海分所全体人员前往北海“乡园”烧烤,并组织气排球比赛,气氛活跃。玉林、钦州分所联合前往八寨沟踏春,怡然自得;北京分所龙华山庄泡温泉、参观农业科技示范园,休闲而不失理性;桂林分所集体下乡,亲身体验农家风情。

    活动的全面开展,体现了我所对员工素质培养、对员工身心健康的重视与关心,增强了员工对事务所的归属感和向心力;使员工得以到一个新的环境中亲近自然、放松心情、缓解工作压力、锻炼身体、增进人际关系,更好地为事务所发展贡献一份力。

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我所完成一批国家科技计划课题结题财务验收审计工作

    财务验收审计工作近日,我所承接的广西壮族自治区农业科学院、广西农业职业技术学院等单位委托的国家科技计划课题结题财务验收审计工作顺利完成,为提高国家科技计划课题资金使用的规范性、安全性和有效性尽职尽责。

    国家科技计划课题结题财务验收审计资格是由国家科技部审核确认的获得资格的事务所可以接受科技部或课题承担单位的委托,开展课题结题财务验收审计工作,并独立发表审计意见,向科技部及课题承担单位出具专门的审计报告。

    我所是20089月经国家科技部审核确认,获得国家科技计划课题结题财务验收审计资格的。为了更好地开展课题结题财务验收审计工作,2009211日,我所选派业务骨干参加了国家科技部在武汉举办的业务培训班,并将培训中获知的新规定、新知识及时返授给相关审计人员。通过实践,我所积累了课题结题财务验收审计工作经验,培训了一批这方面的业务骨干,并与广西壮族自治区科技厅建立了良好的合作关系。

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我所中标环保部小金库专项检查工作

    环境保护部公开聘用会计师事务所参与“小金库”专项检查工作,经过报名、审核、评比等环节,我所最后中标。

    据悉,为了贯彻党中央、国务院关于深入开展“小金库”治理工作的精神,确保有序、有力、有效、扎实地做好此次“小金库”治理工作,环境保护部通过“环境保护部门户网”发布了公开招聘会计师事务所参与“小金库”专项检查工作的公告。相关人士介绍说,这是环保部开展“小金库”专项检查工作首次采取公开招标的方式聘用会计师事务所参与。

 

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我所派代表参加克瑞斯顿国际-2009年度中国地区会议

   克瑞斯顿国际—2009年度中国地区会议于521日至25日在湖南张家界召开,克瑞斯顿国际的中国地区成员所负责人和代表共20多人参加了此次会议。我所所长李小宁一行三人出席了会议。

    会上,与会代表就财政部、中注协关于事务所做大做强及“走出去”战略部署和财政部最近下发的“关于加快发展我国注册会计师行业的若干意见(征求意见稿)”进行了讨论,积极探讨如何在目前已有的中国区成员所平台基础上,进一步统一规范执业,打造中国规模大所品牌,提出了联合设立“事务所管理公司”的构思,并就各成员所在近期内再次深入磋商联合设立“事务所管理公司”事宜达成一致意见。会场气氛活跃,与会代表各抒己见,分析利弊,会议在与会代表的共同努力下圆满结束。

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我所召开2008年股东大会

    74日,我所2008年股东大会在南宁召开,全体股东出席了会议,会议由副董事长咸海波主持,董事长李小宁作了重要讲话。

    股东审议并表决通过了2008年财务决算和2009年财务预算。

    董事长李小宁在讲话指出,金融危机的影响已经突显,要求全体股东把握好积极的一面,克服不利的一面。李董事长强调,作为股东更应该有责任和义务重视、抓好市场的开发和延伸,树立正确的职业道德,辨证看待工作困难,积极学习新知识,保持积极向上的工作热情,为员工树立良好的榜样。

    董事、副总经理丘树旺向股东通报了董事会有关决议。

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我所召开上半年经济运营分析会

 731日至82日,我集团2009年上半年经济运营分析会在南宁召开。我所各级管理人员40多人参加会议,董事长李小宁主持会议,并作了重要讲话。

    会议上,各部门经理、分支机构负责人就人才培养、市场开发协调、项目安排、质量管理、风险控制、后勤支持等工作汇报了本部门、分支机构2009年上半年运营情况,分析了各项工作中存在的问题或不足,提出了改善建议。会议还就条块管理进行分组讨论。讨论中,与会人员积极发言,各抒己见,为我所的发展献言献策。

    李小宁董事长在讲话中回顾了我所成立十年来的发展概况,通报了上半年我所整体运行情况,分析了当前社会经济发展形势,部署了我所下半年工作,就做好下半年工作提出了具体要求。

    会议期间还开展了丰富的趣味体育活动,让与会人员在紧张的会议安排中放松心情,锻炼身体。

 

 

 

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董事长参加2009年度克瑞斯顿亚太地区会议

 710日,2009年克瑞斯顿亚太地区会议在台湾召开。此次会议由克瑞斯顿成员所—鼎新联合会计师事务所主办。克瑞斯顿国际秘书长Jon Lisby、亚太地区秘书长陈嘉龄及亚太地区各成员所代表共30多人出席了此次会议。我所董事长李小宁先生等人应邀出席了此次会议。

    国际秘书长Jon Lisby总结了所有克瑞斯顿成员所在2008年所取得的成果,并就2009年至2010年间采取何种策略更好地提升克瑞斯顿品牌价值,增强对各成员所的服务和监管,为亚太地区事务所走上国际创造契机做了新部署。与会成员所代表还听取了有关“企业投资台湾市场之契机与展望”、“加拿大上市及资本市场攻略”、“日本移转订价近期趋势”及“新加坡IPO上市”的专题演讲。会上各成员所代表欢聚一堂,共谋合作共赢之道。


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为花马小学捐资  支持公益事业

    “六·一”儿童节到来之际,为继续推动行业支持教育,广西注协组织了对武宣县花马小学的慰问活动,并号召业内各事务所积极为贫困儿童捐资援物,帮助他们完成学业并成为社会的有用人才。我所积极响应协会号召,积极捐款,并随行业慰问团把全所员工的问候和关怀带给该校师生。

    我所勇于承担社会责任,时刻为社会公益事业献力。愿用我们的一份爱心,为贫困地区孩子们的成长开辟出一片蓝天,让他们得以快乐地成长!

                                          

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组织员工体检  关爱员工健康

 为切实关心全体员工的身体健康,使广大员工以饱满的精神、健康的体魄投入到工作中。2009718日,行政部积极组织总所第一批员工进行体检,为职工送上一份健康礼。各分所员工则由分所自行联系当地大医院安排,方便分所员工就近体检。

    此次体检除了血压、血脂、肝功和胸透等常规项目外,还包括心电图、B超(肝、胆、肾、脾)及女工的妇科检查等,力求能给员工提供比较全面的体检,使员工全面了解自己的身体状况,及早发现疾病和预防疾病,根据体检情况提前做好身体调理或治疗。

    行政部为做好本次员工体检,开展了充分细致的准备工作,联系体检医院。我所坚持每年为全体员工进行一次较全面的健康体检,所里承担体检所需费用。组织员工体检是我所坚持以人为本,关爱员工身心健康的切实利益的举措,得到广大职工的一致好评。员工们纷纷表示:“我们将以更加积极健康的状态投入到工作之中,为祥浩的发展贡献自己的力量。”

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我所踊跃参加行业羽毛球比赛

    为加强事务所之间的沟通与协调,构筑交流与合作的平台,展现行业良好的精神风貌,区注协组织各事务所于今年7月份开展行业羽毛球比赛活动。活动得到了各会计师事务所、分所、注协办事处的高度重视。我所踊跃组队参加赛事。队员们热情高涨,在繁忙的工作之余,仍积极进行赛前备战。

    南宁赛区选拔赛于200978-9日在蓝天羽毛球馆举行。当日各队角逐异常激烈。比赛中,我队队员坚持“友谊第一,比赛第二”的宗旨,发扬了奥林匹克精神,不畏强手、敢于拼搏,胜不骄,败不馁,赛出了风格、赛出了成绩、赛出了水平。队员们的团结拼搏终于夺得了决赛权。726日,决赛场上,我队队员意气风发,奋勇向前,再一次将决赛现场的气氛点燃,我们欢呼,我们呐喊,最终获得了良好成绩。比赛结束后,队员们感言道:“我们真正享受的是比赛的过程而不仅仅是结果。”

    通过这次比赛既达到了体育锻炼、丰富业余文化生活的目的,也促进事务所之间的沟通、了解,同时也增强了事务所乃至行业的凝聚力和荣誉感。

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解读《企业会计准则解释第3号》

          蒋娅萍

    中国企业会计准则在上市公司实施后,继财政部于20071116日印发了《企业会计准则解释第1号》、200887日印发了《企业会计准则解释第2号》后,2009611日财政部全面考虑会计准则持续趋同和等效情况,在广泛征求社会各方面意见的基础上,正式发布《企业会计准则解释第3号》(财会[20098号,以下简称本解释),《企业会计准则解释》与具体会计准则具有同等效力。

    本解释中的规定除特别注明应予追溯调整的以外,其他规定自200911日起施行。总览本解释的八项规定,可分为两大类:一类是针对新准则执行过程中存在的问题,进一步重申或明确相关要求,目的是遏制企业利用会计准则操纵利润(如第五个问题关于股份支付的会计处理);第二类是进一步实现与国际财务报告准则的持续趋同,主要涉及房地产收入确认、利润表列报以及分部报告。下面笔者就该本解释的八项问题分为两类进行解读。

    一、本解释与新企业会计准则规定发生变动的事项

    本解释对新准则执行过程中存在的问题,部分作出了新的规定和会计处理原则,改变了原准则中的会计处理方法,下面将其中主要变动列示如下:

    本解释与新企业会计准则主要差异对比(表1

 

 

    二、结合国情实现与国际准则持续趋同的事项

    这一类的事项主要涉及房地产收入确认、利润表列报以及分部报告。

    1.对于企业自行建造或通过分包商建造房地产,确认与房地产建造协议相关的收入应当遵循哪项会计准则这一事项,解释规定,如果房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素,或者能够在建造过程中决定主要结构变动的,房地产建造协议符合建造合同定义,则遵循《企业会计准则第15号——建造合同》确认收入;如果房地产购买方影响房地产设计的能力有限(如仅能对基本设计方案做微小变动)的,则遵循《企业会计准则第14号——收入》中有关商品销售收入的原则确认收入。企业应当根据房地产建造协议条款和实际情况,判断确认收入应适用的会计准则。

    20087月,国际财务报告解释委员会发布《解释公告第15号——房地产建造协议》(IFRIC Interpretation 15),自200911日开始生效,明确了房地产开发主体适用的收入确认准则和确认时点。同时,IASB还修改了《国际会计准则第18号——收入》附录第9段的实例。该事项的发布是我国会计准则与国际财务报告准则持续趋同的结果,对于房地产开发企业的收入确认有较大影响。

    2. 企业应当在利润表“每股收益”项下增列“其他综合收益”项目和“综合收益总额”项目,在附注中详细披露其他综合收益各项目及其所得税影响,以及原计入其他综合收益、当期转入损益的金额等信息。企业合并利润表也应按照上述规定进行调整。在“综合收益总额”项目下单独列示“归属于母公司所有者的综合收益总额”项目和“归属于少数股东的综合收益总额”项目。

    该事项是对利润表列报内容和披露要求的局部调整,调整依据源自IASB20079月发布、自200911日开始生效的修改后《国际会计准则第1号——财务报表的列报》,修改后的利润表更好地体现了现代会计理论中的“综合收益观”,有助于投资者等报告使用者分析企业的全面收益情况,也间接实现了与美国公认会计原则的趋同。

    3. 关于报告分部信息,要求企业以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部,以经营分部为基础确定报告分部,重新规定了分部信息的披露要求。原有关确定地区分部和业务分部以及按照主要报告形式、次要报告形式披露分部信息的规定不再执行。

    IASB200611月发布了《国际财务报告准则第8号——经营分部》,取代了《国际会计准则第14号——分部报告》,要求以内部组织结构、管理要求和内部报告制度为依据确定企业的经营分部,取消了地区分部和业务分部的划分以及主要报告形式和次要报告形式的规定,实现与FASB《财务会计准则公告第131号——企业分部和相关信息的披露》的趋同。据此,在本解释中,结合我国我国实际对《企业会计准则第35号——分部报告》作出重大修订,主要体现在两个方面,一是取消业务分部与地区分部这两个概念,代之以经营分部(Operating Segments);二是不同区分主要报告形式和次要报告形式,从而也不再区分不同的报告形式分别披露不同的信息,这种调整符合企业披露分部信息的实际情况,能够对报告使用者提供更为有用的信息,实现与国际准则持续趋同。

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房地产开发企业所得税政策新变化之我见

      梁金健

    国家税务总局今年3月份发布了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[200931号),这是在新企业所得税法实施以后,为房地产企业的所得税处理提供了政策依据和具体的操作规范。房地产行业作为一个特殊的行业,一直以来,总局对房地产企业所得税的征收与管理都颁布了具体文件。下面,就该办法有关新政策的重点以及变化谈谈自己的理解。

    文件出台背景

    在新企业所得税法实施以前,对内资房地产企业执行的是国税发[200631号文,对外资房地产企业执行是国税发[2001142号文,两者在征收管理、税款交纳方式等方面都有很大不同。新企业所得法实施以后,上述两个文件自行废止。20084月,总局发布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008299号),对房地产开发企业所得税预缴政策进行了调整,要求内外资房地产开发企业对预售收入统一按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴。随着2008年企业所得税汇算清缴的进行,对出台房地产企业所得税的有关文件越发显得迫切,20093月总局出台《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[200931号文),文件自200811日起执行。

    新政策的变化

    一、再次强调不得事先核定征收

    原国税发[200631号文也曾明确规定,不能事先对房地产企业的所得税采用核定征收入方式管理,但是,全国还是有很多地方对房地产企业采取核定征收方式,新政策第四条再次强调了这一点,并做了解释性的说明,如果企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五规定的情况,税务机关可以对以往应缴的企业所得税按核定征收方式管理。

    二、视同销售

    原国税发[200631号文规定,房地产企业将开发产品转作自用应视同销售。新办法第七条对视同销售进行了明确,自用开发产品不再视同销售。从《企业所得税法实施条例》第二十五条也可以看出,房地产开发企业自用开发产品是不用视同销售的。另外《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008828号)也规定,房地产开发企业自建商品房转为自用或经营,由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变,可作为内部处置资产处理,不视同销售确认收入。新办法的规定与上述税收政策保持了一致性。将开发产品转自用,企业可以计提折旧,为防止企业滥用税收条款以达到滞后纳税的目的,新办法第二十四条设置了反避税条款,对计提折旧做了限制性的规定,只有实际使用时间在12个月以上的开发产品,计提的折旧才可以在税前扣除。

    三、降低计税毛利率

    新办法第八条明确规定了销售未完工开发产品取得收入的计税毛利率,与国税发[200631号文相比,将一般开发项目的计税毛利率由20%15%10%降低到了15%、10%、5%,每档均降低了5个百分点。这对房地产企业是个利好消息,可以在一定程度上缓解房地产开发企业的资金压力。

    四、境外机构销售佣金

    新办法第二十条规定,企业委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10%的部分,准予据实扣除。这一规定是延续了原来适用外资房地产企业的国税发[1999242号文件精神,现在扩展到了所有房地产开发企业。

    五、借款利息

    新办法第二十一条对企业利息支出的处理,与国税发[200631号文有以下变化:(1)强调了企业利息支出的核算,应该遵循企业会计准则的规定进行归集和分配,应该资本化的不得计入当期的期间费用。(2)规定了银行转贷不属于“资本弱化”的行为,将银行转贷的主体扩展至“企业集团或成员企业”。

    六、计税成本的核算

    新办法的一个亮点,就是对计税成本对象确定原则、计税成本的支出内容,核算程序、间接成本的分配方法等都做详细的规定,这对税务机关和纳税人都是好事,有效的减少了税务机关和企业对法规理解不一致的矛盾。

(一)计税成本对象确定原则

原国税发[200631号文规定,开发产品必须按一般经营常规和会计惯例合理地划分成本对象,但未规定具体的原则。新办法规定了六种确定计税成本对象的原则,并且规定了成本对象在项目开工前由企业确定,并报主管税务机关备案。成本对象一经确定,不能随意更改,如需改变,应征得主管税务机关的同意。

(二)计税成本支出

新办法详细地规定了六项计税成本支出的内容,这六项成本内容实际上是会计核算的内容,在这以税法的形式做了详细规定,有利于纳税人的实务操作和减少税企争议。

(三)共同成本和不能分清负担对象的间接成本的分配方法。

房地产企业由于建设周期较长和分期开发等特点,决定了很多的共同成本和间接成本需要按一定方法分配到成本对象。原国税发[200631号文第八条规定:“共同成本以及因多个项目同时开发或先后滚动开发而不能分清负担对象的间接成本,应按各个成本对象(项目)占地面积、建筑面积或工程概算等方法计算分配。”新办法对此做了更加详细的规定,第二十九条规定了四种具体的成本分配办法,第三十条规定了某成本项目应该选用的成本分配方法,其中,土地成本,一般按占地面积法分配;公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配;借款费用应按直接成本法或预算造价法进行分配;其它成本项目的分配方法由企业自行决定。新办法的规定有利于纳税人的实务操作。

(四)规范了预提费用的处理

    关于预提费用的处理,原内外资企业的政策是不一致的。国税发[200631号规定,房地产开发企业的预提费用不能在所得税税前扣除。国税发[2001142号规定,外资开发企业发生的绿化、道路等配套设施费,有些是在售后继续发生的,可在销售房地产时进行预提。新办法统一了内外资房地产企业对预提费用的处理方法,并且第一次规定了四项预提费用可以在税前扣除。

    1. 土地成本的预提

    第三十条规定,土地开发同时连结房地产开发的,属于一次性取得土地分期开发房地产的情况,其土地开发成本经税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配,待土地整体开发完毕再行调整。据此规定,预提土地成本有两个前提条件:(1)土地开发的同时进行房地产开发;(2)一次性取得土地分期开发房地产。当具备了上述两个条件后,房地产开发企业可以将土地成本按照土地整体预算成本按照受益对象进行分配,待土地整体开发完毕后再按照实际发生的土地成本将原来的预算成本调整为实际成本。需要注意的是,土地成本的预提必须与主管税务机关沟通,征得同意认可后,才可以进行。

    2. 工程结算款的预提

    根据第三十二条第一款规定,出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%。据此规定,按照合同额的10%来预提工程成本需要满足四个条件:(1)出包工程已经完成;(2)出包工程结算正在办理;(3)可能结算的金额有充分的证明依据;(4)未全额取得发票。在实际工作中,房地产开发企业与施工方签订的《工程施工合同》的金额往往低于实际结算金额。所以房地产开发企业应与施工方签订施工合同的补充协议,据实对工程合同进行调整,根据这规定,更有利于企业预提工程结算款项。

    3. 公共配套设施成本的预提

    新办法第三十二条第二款规定,公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用,前提条件:(1)此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件;(2)公共配套设施尚未建造或尚未完工的;(3)公共配套设施预算造价的依据是充分的,最好是有工程造价中介机构的鉴证报告。当满足上述三个条件时,房地产开发企业可以对这一部分公共配套设施成本进行合理预提。

    4. 报批报建费、物业完善费的预提

    新办法第三十二条第三款规定,房地产开发企业可以预提报批报建费用、物业完善费用。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。预提报批报建费用、物业完善费用的条件是,必须有政府相关文件作为计算依据,否则,是不可以预提的。

(五)停车场所的处理。

新办法的第三十三条规定,企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。规定对停车场所的处理采取了较为简单方式,解决了过去税企在停车场成本分摊有争议的难题。房地产开发企业单独建造停车场所的情况很少,一般都是利用基础设施建设停车场。将停车场所作为公共配套设施的简化处理后,停车位的销售以及出租取得的收入属于净收入,没有成本与其配比了。

(六)首次明确了计税成本结算期

新办法的第三十五条对计税成本结算期进行了明确规定,企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日,不得滞后。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本,主管税务机关有权确定或核定其计税成本,据此进行纳税调整,并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。据此可以看出,税务机关有权确定或核定计税成本,如果企业没有按照规定期限结算计税成本,会存在较大的涉税风险。

(七)强调票据的合法性

新办法第三十四条明确规定:企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本。从上述规定可知,税前扣除的重要条件之一是取得合法凭据,但是按照该办法可以预提的费用除外。以后年度取得合法凭据的开发成本,应视同后续支出来处理,无需做完全追溯调整,但是需要在已完工产品和未完工产品、已售产品和未售产品之间进行二次分摊。

    新办法需要进一步明确的的问题

    一、新办法出现的一些新名词需要做进一步明确和解释,如土地征用费与拆迁补偿费中的大市政配套费、危房补偿费包括哪些内容?开发间接费用中的工程管理费、项目营销设施建造费的具体内容是什么?应向政府上交但尚未上交的报批报建费用具体指的是什么?

    二、内资房地产企业尚未税前扣除的广告费、业务宣传费、业务招待费如何处理?

    三、新办法删去了关于“税务鉴证报告”的要求,那么从200811日开始是否不需要中介机构的“税务鉴证报告”了?

    四、第六条规定,企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。如果企业暂未与购房者签订合同,收到的收入是否不需要确认收入?

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金融风暴敲响估价行业的警钟

   叶琼芬

    由美国次贷危机引爆的金融危机所带来的经济危害超出了很多人的想象,原本以为离我们遥不可及的事情,现在却能体会到对我们的影响。而2009年是危机深度恶化的一年,危害到底波及多远、多深,谁也说不清楚。

    美国银行次贷业务,主要指房地产二次抵押市场。虽说美国的次贷市场是证券化的,但因为其根本的源头是房地产业,所以,作为一名评估人员,笔者很容易想到与工作相关连的房地产抵押评估业务。国内房地产抵押,一般都需要房地产评估机构出具评估报告,评估与银行贷款业务密切相连。如果我国的房地产抵押市场出问题了,那么为房地产抵押出具价值鉴定报告的房地产评估行业,能安然吗?金融危机的爆发,给估价行业敲了警钟。认真的思考这个问题,估价行业可在这场危机风暴中得到很多引以为鉴、警醒的东西,比如评估报告质量的反思、规避执业风险的思考等。

 

    一、评估报告质量的反思

    关于美国次贷危机的定义,引用专家的简单说法就是:美国的次贷市场贷款意愿和抵押品价值之间存在一种反身、循环的关系,如果容易获得信贷,就带来了需求,而这种需求推高了房地产价值;反过来,这种情况又增加了可获得信贷的数量。当人们购买房产,并期待能够从抵押贷款再融资中获利,泡沫便由此产生。也就是说房地产泡沫爆发了经济危机,从评估的角度来说应该是房地产市价大于其客观价值。当前国内房地产价格高涨,特别是沿海一线城市,房价居高不下,房地产投机盛行,存在与美国次贷危机共有的房地产泡沫的问题。在房地产泡沫盛行期间,评估机构在评估房地产时就应持谨慎的态度,理性的分析房地产市场状态,力求评估结果客观公正,不要有意或无意成为推高房价、推高房地产泡沫的帮凶。

    1. 理性分析房地产市场

    房地产价格的形成,是由多方面的因素组成的,简单的说由开发成本、税费、利润组成,而最终的成交价格,又会受到购买者的喜恶、市场竞争、环境、营销策略等因素的影响略有变动,但会因市场的替代原则、成本-收益等市场规律的影响最终表现为正常的市场价格。在评估行业内,有个房地产价值是否合理的简单印证方法,就是租售比。“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律来看,一般房屋租售比的警戒线是1200。从理论上说,“租售比”能够比较客观的反映出当地房地产市场价值状况,由于租房体现的是一种真实的居住需求,因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时,就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

以南宁市为例,笔者分析了南宁市2008年住宅物业的租售比情况,具体如下表:

 

 

 

    数据来源:楼市均价①来自南宁宝资通联行200810月楼市调查分析报告;

    平均租金②来自笔者调查了解。

    结果显示南宁市各城区的租售比均超过警戒线。因此应该可以判断南宁市的房价存在着泡沫。其实我们也可以从近期房地产交易的情况得到印证,根据南宁2008年一季度楼市交易行情,2008年第1季度(1-3月),南宁市普通住宅备案量呈下降趋势,备案套数共计9511套,面积约为101.1万㎡,环比分别下降35.20%36.23%,与去年同期相比分别下降16.21%13.37%。楼市普遍是有价无市,泡沫盛行。

    再让我们把视野放大到国内发达地区。2006年,北京、上海、深圳、杭州等城市中心城区的租售比已经达12701400左右(摘自中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的《中国房地产发展报告No.4》),房价虚高倾向明显,这样就更不用说房地产疯狂涨的2007年,泡沫肯定存在。

    据此可以得出,当前国内多数城市房地产市场是呈现不正常的发展状态。因此,评估机构在进行评估时,应对房地产市场背景、当前形势进行深度分析,把握好市场价格的合理性。

    2. 选取适当的评估方法

通行的评估方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法(剩余法)、基准地价系数修正法,这几个方法各有长处,可运用于不同特点的经济环境。评估中,应根据估价对象经济特点,选取恰当的评估方法。

1)市场比较法

市场比较法,就是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。其主要用于地产市场发达,有充足的具有替代性的土地交易实例的地区,具体是一是需要一个充分发育活跃的房地产市场;二是参照物及估价对象可比较的指标、技术参数等是可以收集到的。由于其遵循的是市场上的替代原理,评估结果最能体现市场价值,因此市场比较法一直被认为是房地产估价最重要、最常用的方法之一,也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。

但是,市场比较法也有个缺陷,就是盲目性。如果直接采用市场上的交易案例,不进行市场状态分析、修正,则在房地产高涨时,评估值也跟着高;在房地产低迷时,房产价值也跟着低。当然,本来在经济高长或市道低落,房价都会相应的高或低些,应属正常现象,但如果越出一定的范畴,估价师仍然仅按市面表现出来的价值为最终的价值参考,那是失水准的,因为那是不正常市场的价格,脱离了市场的价值规律,最终要回到正常价位的。所以,在采用市场比较法时,应采用其他方法印证下案例的价值是否符合常态,如上面说的租售比或另外的居民收入房价比等指标等,进行修正得出客观价。

2)收益还原法

收益法,也称收益资本化法、收益还原法,是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

由于收益还原法的租金采用的是客观租金,即根据同区域内类似用途的平均租金水平,经过综合分析后确定的较为符合市场客观价值的租金。而在计算过程中,通过分析过去的经济发展情况,在当前客观租金的基础上预测未来的客观租金,进而确定估价对象的不动产现值。一般是先预测五年后的租金水平,之后的时间就假定了一种常态租金,虽说未来的经济存在不稳定因素,但总体上说经济是不断的增长、提高的,因此仅预测五年后的收益,操作上比较可行的。而且还原利率也是充分考虑了经营风险、资金风险等方面的因素而制定的,较为客观,依此测算出的评估结果是相对保守的,笔都认为也是比较可靠的。由于租金体现的是一种客观需求,因此依其为测算基数的评估结果也较为客观、较能真实反映估价对象的内在价值,因此笔者认为收益还原法应当是估价师在评估中首要考虑的方法。

3)成本法

成本法,就是以取得和开发房地产所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定房地产价格的估价方法。

成本法的基本思路是把对房地产的所有投资,包括土地取得费用、基础设施开发费用、建筑成本三大部分作为“基本成本”,运用经济学中等量资金应获取等量收益的投资原理,加上“基本成本”这一投资所应产生的相应利润和利息,组成房地产价格。由此可见,成本逼近法也是一种比较保守的评估方法,在市场经济中,根据成本价值原理,房地产价值必定在成本上浮动,拿房地产价值与成本结果比较分析,是可以测评估价结果是否合理的。

而在现实的抵押评估中,有些银行为了规避风险,就明确要求抵押评估中,成本法是必备的评估方法之一,最终的评估结果可以不取成本法的结果,但一定要分析评估结果与成本法评估结果差距的幅度及产生的原因,并依此分析抵押变现风险,从而达到有效控制放贷风险。

4)假设开发法(剩余法)

假设开发法(剩余法),指预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态,以及投资开发后的房地产的经营方式。

待开发房地产投资开发前的状态,包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等;投资开发后的状态,包括熟地和房屋(含土地)等;投资开发后的房地产的经营方式,包括出售(含预售)、出租(含预租)和自营等。

在实际的工作中,假设开发法(剩余法)是一种较为灵活的评估方法,其开发后不动产的价值的测算,除了可以采用市场比较法修正得到,也可以采用收益还原法测算得到。因此,在房地产交易活跃的地方,假设开发法(剩余法)是一种方便、快捷的评估方法。

5)基准地价系数修正法(多用于土地评估)

基准地价系数修正法,它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理,将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。由于基准地价代表的是一个匀质区域内的平均地价,有较好的理论依据及公信力,因此是我国土地估价中重要的应用估价方法之一,在制定有基准地价的城区,可考虑使用该方法。

当前国内的经济形式呈多元化发展,也赋予了评估方法应用的多元性,评估方法更具灵活性,如收益还原法可以结合市场比较法运用,剩余法可以结合收益还原法、市场比较法一起运用等等,因此,在评估工作当中,可根据不同的经济发展状态,分析用地条件及市场状况,寻找最佳的评估方法进行评估。

综上所述可以体会到,一份评估报告质量的优劣,不仅取决于估价机构对政策法规、技术规程的深层领悟,熟知估价的原理、方法,还取决估价机构能对估价对象价值形成原理深入分析,准确把握其客观价值,根据不同的经济特点采用正确的评估方法,使评估结果客观公正。

    二、执业风险的规避

    执业风险的规避,应当是评估机构较为重视的问题,有从企业长久发展的原因,也有从企业效益的方面考虑。要规规避执业风险呢,笔者认为起码要从两个方面加强:

    1. 提高业务水平、提高报告质量

    提高业务水平规避执业风险,可以从以下的方面来理解。只有估价机构评估业务水平高,熟练撑握相关的法律法规、技术规程,对业务类型能准确定性、定位,正确分辨材料的真实、合法性,运用科学的评估方法评估,评估结果客观、公正,最终为客户提供优质的服务,这样从根本上规避评估失实为公司带来信誉危机及经济风险。

    2. 加强职业道德教育,严禁出具虚假报告

    加强职业道德教育,严禁出具虚假报告,这是规避执业风险重要另一方面。当前评估业务来源主要为客户自主委托,评估机构处在市场上自由竞争争取业务。而目前国内评估机构良锈不齐,评估公司在争取业务时,有的是靠宏厚的技术力量赢得客户的信赖取得业务,有些则是通过迎合客户的种种要求取得业务,这种方式,其实很容易为公司带来较大的执业风险。这是因为,评估具有鉴定的功能,有些客户为了自身的利益往往对评估结果提无理的要求,而评估机构为了争取业务就会迎合出具虚假报告;另一方面有些评估人员,受不了利益的诱惑,故意出具虚假报告,这些,都会给公司带来很大的执业风险。因此,评估机构对此要重视,要加强职业道德教育,严禁出具虚假报告,规避执业风险。

    综述,美国金融危机,确实给国内的评估行业敲了警钟,督促我们评估行业警醒,提高报告质量,规避执业风险,以此促进行业长久、健康、繁荣的发展。

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货币资金会计作假的常见方式

       陈 贇

货币资金是企业直接用于结算和支付的资金,包括现金、银行存款和其他货币资金。它作为商品交换的媒介,可用来购买货物或劳务,偿还债务,存入银行或进行其他结算,能最直接、最有效地满足人们对物质和精神生活的需要,因而常常成为不法分子的觊觎对象。可以说,财会税舞弊的最终目的大都是为了获取货币资金,如中饱私囊者,公款私存贪污利息,涂改单据多报早领,出借帐户从中渔利等;为小团体谋私利者,将货币资金转到帐外,截留收入私设小金库,坐支现金,搞资金的体外循环以及偷漏税款等。

一、现金业务的作假方式

1. 少列现金收入总额

即企业出纳员或收款员利用企业内部控制混乱,故意将开具的非正式内部收据隐藏或撕毁以达到从发票存根,发票记帐联,记帐凭证、帐簿、报表一致而无法发现收入现金的异常,而据为已有。

如:某电脑企业的出纳王某收到一笔提供劳务款520元,给对方开具了一张从商店买的一式三联的内部收据,由于财务和业务脱节,出纳王某将开了收据的存根联与记帐联一并撕毁。收到的劳务费在任何非当事人知道的情况下,顺利进入自己的腰包。

2. 记录错误出现长款

实际工作中,由于会计数字繁多加之会计人员的粗心大意,致使记帐发生了错误,总帐和明细帐不符,若出纳人员素质不高,会将长款据为已有。

如:某公司会计张某因粗心将某月记帐凭证汇总时,漏记了一笔收到现金的往来款800元,因为漏记的这笔业务并不影响汇总的科目表的平衡(资产科目一冲一减),致使现金总帐和明细帐产生了差额。出纳因私心过重,将现金明细帐比总帐中长出的800元现金据为已有。

3. 要空白发票,多计费用

要空白发票,是上至领导下至一般员工,利用事务之便,套取现金常用的一种手法。

如:某公司(不是公司的股东)执行董事,最近发现自己囊中快空,找了一张盖章生效的空白的非限额发票,发票的上面和下面各垫一张复写纸,按发票的格式正规添写了发票的名称、用途、大小写金额,以达到掩人耳目的目的。

4. 涂改凭证,获取利差

涂改凭证是一种非法行为,而不法分子为了满足私欲的膨胀,不择手段进行猖獗活动。

如:某公司董事长兼总经理王某,一心想作大生意,藐视一切法律法规的存在。以自己出国的经历注册了注册资本1亿的一个外商投资公司。注册资金到期还未到位,王某就指使财务人员将第一期第一次的出资证明进行串改复印,作为投资到位的一种虚假证明,来逃避审计人员的视线。

5. 改动凭证、虚构内容

通过改动凭证或直接虚列支出,如工资、补贴等手段作弊:

如:某公司分工不明确,财务人员作工资及发放,领导关心的是工资总额,对明细也是大概浏览一下,这样给财务人员留下了可钻的漏洞。财务人员利用企业偷逃个人所得税的作法,在工资虚拟名单中多加了名字和金额,以达到贪污的目的。

6. 大头小尾,贪污现金

公务人员利用工作性质,假公济私,多报差额,贪污现金:

如:某单位部门领导胡某接受上级指示为本单位作一次媒体广告,胡某了解市场后决定在某报刊上登载。胡某为了个人创收,要求广告公司在发票联上多开具了3000元的广告费,致使广告方存根联与记帐联一致而发票联多开3000元的舞弊行为,介于税务各环节不完善,广告公司开票行为不了了之。

7. 公款私存,贪污利息

财务人员利用自己掌握现金和企业内控制度不健全的机会,将公款擅自以个人名义存入银行,侵吞存款利息。挪用公款储蓄、贪污利息有多种方式,如多留库存现金,从库存现金中拿一部分出来搞个人储蓄,或截留现金收入,不入帐,直接存入银行。

如:某企业现金流水较大,加之对现金不作日清日结的核算,出纳李某利用自己掌握的现金数额进行私人储蓄,月末报帐时,将储蓄存款取出,存入银行帐户。一年来,出纳贪污利息5000元。

8. 伪造单据套取现金,私设小金库

单位以购买某种物品为名,套取现金单独存放,用于不当支出:

如:某公司经理与会计经商量决定找一些物品发票,对所附明细进行修改,报销下帐,实际库存并未减少,公司将利用这部分被挪挤的现金用于一些不合理支出。

9. 用现金支付回扣或存处费

企业在销售物品过程中,按收入的一定比例支付给购货方或购货方采购人员的好处费。会计作假①是好处费走“经营费用”科目;②再以红字冲销作退货处理;③然后用“小金库”支付回扣和好处费,以达到销货方和购货方采购人员的共同利益。

二、银行存款作假方式

1. 擅自提现

是指财务人员在支票管理制度比较混乱,内控制度不健全的情况下,私自签发现金支票,不留存根不记帐,将提取的现金据为已有。

2. 出借帐户

财务人员或领导利用工作之便,因为交情将帐户出借他人的一种作假行为。

如:某公司财务主管的亲戚王某得到佣金8万元无法获得现金,财务主管出于交情指使出纳将王某8万元支票送入银行,并提出现金交付王某。会计科目一进一出保持平衡。

3. 制造余额差额

财务人员将银行存款日记帐余额故意算错,用转帐支票套购商品或擅自提现等。也有的在银行存款月末试算时乘机制造余额差额。这种方法一般的人非常难以觉察,除非在作假当年核查,否则很难发现。

4. 出借转帐支票

会计人员利用工作之便或领导授意,非法将转帐支票借与他人进行营利性业务的结算,或将空白支票作抵押进行买卖交易。?

5. 涂改转帐支票存根日期

商业企业按税法规定一般纳税人的进项税额须在款项付讫后才可抵扣。企业为了逃避税款,在款项不足付款或不愿付款的情况下,企业领导授意财务人员用以前年度或以前已作抵扣下帐的付款存根或未用支票存根对日期进行改动作为抵扣付款凭证,这是企业为了套取税款的一种非法的舞弊行为。

6. 修改银行存款进帐单日期

会计人员将以前年度已下帐的付款进帐单修改日期后作为报帐年度的原始凭证下帐。然后擅自提现进行贪污。这种作假方式主要是通过重复记帐,套取现金。而帐帐、银行存款日记帐和对帐单余额总是保持一致,不易被人发现。

7. 重支存款

会计人员利用实际支付款项时银行结算凭证即银行进帐单回执联和有关付款凭证即支票存根分别进行下帐。化一为二,一笔业务作两笔帐。利用帐户余额平衡原理,将银行存款日帐上记载的比银行存款对帐单上记载的多余金额从帐户中提出,据为已有。

8. 支票套物

会计人员利用职务之便签发转帐支票套购物品,不保留存根不记帐,将所购物品据为已有。

9. 开立“黑户”截留存款

介于银行内部制度不健全,有些单位为了在经营过程中运作灵活,在正常使用的银行帐户以外,以某种名义在银行开立别的帐户用于收付非法款项或作为企业的小金库。

三、其他货币资金的作假方式

其他货币资金是指企业在生产经营过程中,与库存现金和银行存款的地点及用途不同的属于货币资金的款项。主要包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、在途货币资金等。

(一)外埠存款

外埠存款是企业到外地进行临时或零星采购时,汇往外地银行开设采购专户的款项。

非法设立外埠存款帐户。主要表现为:捏造申请书,骗取银行信用,在异地开设采购户,进行非法交易。在异地会同异地合伙单位设立存款帐户,将企业存款汇往异地作为外埠存款。

(二)银行汇票

汇款人将款项交存当地银行,由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据,在尚未办理结算之前的票据存款。

1. 银行汇票使用不合理、不合法,主要表现在超出了使用范围,套取现金。到外地提取现金,用于非法活动。贪污汇票存款,找假发票,使发票单位或收款单位不一致。

2. 非法转让或贪污银行汇票。也就是说,企业财会部收到银行汇票时,不及时存入银行,而是通过背书转让给其他单位,从中获得非法获得。

(三)银行本票

银行本票存款是指申请人将款项交存银行,由银行签发给其在同城凭以办理转帐结算或支取现金的票据,在办理结算之前形成的存款。

作假主要在:银行本票与采购金额不一致。银行本票金额大,致使业务员用假发票抵帐,贪污余款。

以上所述的作假方式在现实中很常见,只要我们稍加注意,是可以发现其中的作假痕迹并发现问题的。在我们进行审计的过程当中,如果发现企业财务系统存在内部控制薄弱和财务人员业务素质不高的情况时,就需要特别注意有可能发生的虚假事项。通过学习这些典型的例子,能帮助我们在此类问题上触类旁通,更好的运用于审计工作。

 

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论司法会计学鉴定

      张青蓝

一、司法会计学鉴定的定义

司法会计学鉴定是指司法机关为了解决案件中有关会计专门性问题,依照规定程序,聘请或指派司法会计学鉴定人,运用司法会计学鉴定技术,以有关社会组织和个人保存的会计核算资料及其拥有的财产作为鉴定客体,通过调查、研究和验断,做出鉴定结论,为案件需要证明的对象提供证据材料所进行的一种鉴定。它是司法鉴定的一种形式。

1. 司法会计学鉴定的模式

由法院指定或委托鉴定人,但鉴定结论对法院没有约束力,结论不能说服法院,法院可拒绝接受。鉴定机构是独立的,法院不能进行干预,当事人有很大权限。如当事双方同意聘用同一个鉴定人的话,法院必须接受。

2. 司法会计学鉴定的理论观点

司法会计观的核心思想是:从司法实践的角度将司法会计定义为诉讼活动,并依据诉讼法和刑事侦查学原理,将司法会计活动的基本内容概括为司法会计检查和司法会计学鉴定。依据这一理论观点建立的司法会计学学科体系的结构是:司法会计学由司法学概论(司法会计概念、原理、主体、标准;司法会计学的概念、研究内容等理论)、司法会计检查学(司法会计检查的基本原理、方法、程序;财务会计资料及相关财物的检查技术;各类诉讼案件的司法会计检查对策等理论)、司法会计学鉴定学(司法会计学鉴定的基本原理、范围、方法、鉴定证据、程序;各类财务会计问题的鉴定技术;鉴定结论的制作及文证审查等理论)。这种观点及理论研究的成功之处在于,符合法理和学理原则,能够将司法会计理论与司法实践紧密结合并指导司法会计实践。它将司法会计划分为司法会计检查和司法会计学鉴定,一方面,以诉讼中侦查、调查原理为依据,借鉴审计学的查账查物技术,将诉讼法规定的勘验检查与司法会计实践相结合,建立司法会计检查学;另一方面,以司法鉴定的“同一认定”理论为指导,将司法鉴定与会计要素相结合,建立司法会计学鉴定学。在司法会计基本理论的指导下,将司法会计检查理论与司法会计学鉴定理论统一于司法会计理论体系之中,最终形成“二元论”司法会计理论体系。

3. 司法会计学鉴定的作用

司法会计学鉴定是整个司法活动中至关重要的一个环节,在诉讼中具有不可替代的作用。司法会计学鉴定结论是一种特殊的证据形式,是人民法院借以查明案件事实、认定案件性质的重要依据,对于准确的定罪量刑、保证办案质量、避免冤假错案有着十分重要的作用。

二、司法会计学鉴定需要解决的理论问题

司法会计学鉴定是一种诉讼活动,在学科领域上属于法学学科,隶属于司法鉴定学科之下。就其理论框架而言,尚有若干问题需要解决,主要有技术标准、鉴定报告真实性界定等问题。

(一)司法会计学鉴定的技术标准

司法会计学鉴定目前并无统一的技术标准,可以借鉴的是国家财政部颁发的会计制度、审计准则和司法部认可的文证审查制度。

就目前的情况来讲,可以界定三个方面;

1. 司法会计学鉴定方法

司法会计学鉴定在技术手段上与审计有类似之处,但司法会计学鉴定过程中不适用“重要性原则”,同时一般也不适宜采取抽样审查,而需实施详细验证。因为司法会计学鉴定均要求对某一经济行为或事项的“是”与“非”予以明确界定,或对经济交易的具体数量进行核实,因此,一般应将所有鉴定资料作为证据来源,实行详细审查,以达到鉴定目的。具体来讲,鉴定方法一般有:

核对法。对需要鉴定的会计核算资料中的有关会计凭证、账簿、报表和其他原始记录、实物、现场等实施相互核对,以确认会计记录所反映的事实情况是否真实、正确。

实物盘点法。通过对鉴定的实物财产进行实地清点,并与账面数进行比较核对,以确定财产实有数。

询问法。一般应在委托单位的主持下进行,向有关人员或相关单位进行调查和询问,并将该过程及结果以书面方式记录。

比较分析法。利用会计核算资料,主要是利用账户和报表中的同类数字或关系数据进行对比分析,用以发现是否存在问题。

判断推理法。根据检查会计核算资料所掌握的情况,用逻辑推理方法来进行判断分析,以推测其因果关系。此种方法对于司法会计学鉴定非常重要,尤其是疑难案件或争议较大的纠纷,多采用此方法得到正确的结论。

检查法。主要对需鉴定的会计核算资料和相关文件逐项检查,重点是原始单据,查看其中有无错漏、重复、涂改,尤其要查明其内容是否正确、合理、合法、符合会计原则和制度。

2. 司法会计学鉴定程序

司法会计学鉴定的程序与审计类似,其鉴定全过程也可分为接受委托、实施鉴定过程、得出鉴定结论三个阶段。

1)接受委托阶段:接受委托需慎重,需事先评估鉴定风险。因为鉴定一般是在双方当事人发生争执以及司法机关难以判断事实真相时才需作出的。鉴定机构需在了解案情的基础上初步评估鉴定风险,并根据自身的独立性及能力考虑是否接受该委托;然后与法院等委托机关签定业务协议书,需对委托方、当事人、鉴定机构等各自应享有的权利和应承担的义务予以明确。

2)实施鉴定过程:实质上就是收集和评估鉴定证据的过程,是鉴定工作的关键环节。鉴定机构承接业务后。首先组建鉴定项目小组(至少二人,且各成员对会计、审计、法律等应较熟悉),各成员在充分了解案情的基础上,明确各方的分歧所在,根据鉴定要求,运用科学的鉴定方法,进行逻辑推理和判断,分析排除疑点,筛选出有用信息。若根据现有资料不能形成结论而需向当事人补充证据时,需按法定程序办理,即通过法院或仲裁机构向当事人取证,且至少二人以上参加,以保证收集证据的公正和真实;最后获得充分、适当的鉴定证据,并得出令人信服的鉴定结论。

 

司法会计学鉴定一般要求判断经济交易或事项的真实性,因此在实施鉴定过程中,需非常注重所收集证据的确凿性和精确性,从这点来看,司法会计学鉴定对证据的要求与审计不同,司法会计学鉴定的证据更注重真实性,而淡化合法及合规性。较为典型的是,司法会计学鉴定与审计中对“白条”入账的处理有区别,在司法会计学鉴定中,只要“白条”所发生的交易是真实的,是双方真实意思的表达,就作为有效证据予以认可,而在审计中,“白条”违背了财务制度的规定,被视为不合法单据。

在实施鉴定时,需仔细分析委托书的鉴定要求,并结合案件本身进行分析。例如:法院委托鉴定“甲公司因延迟拆迁房屋给乙公司造成多支付的超期过渡费”进行鉴定,就要首先分析延迟拆迁是否成立,结果发现双方对延迟拆迁这一事实尚存在争议,法院也未对延迟拆迁定性,更未认定延迟拆迁的时间长短。因此,只能建议法院先确定延迟拆迁的具体情况后再行委托或在假定存在延迟拆迁事实的基础上实施鉴定。

3)得出鉴定结论阶段。司法会计学鉴定结论是一种逻辑的、科学的推理性结合,需在独立、客观、公正的原则下出具。

3. 司法会计学鉴定报告

目前相关法规对司法会计学鉴定报告应包含的内容进行了原则规定,但对报告格式等尚无统一的规范。我们认为,司法会计学鉴定报告总体上应明确、完整和客观,报告格式或具体表述为:1、标题:统一为“司法会计学鉴定报告”;2、收件人:为鉴定业务的委托人;3、序言段:包括鉴定范围、资料(案情)摘要、会计责任和鉴定责任、鉴定程序等; 4、鉴定内容:应与委托人具体的委托内容一致;5、鉴定依据。包括依法实施鉴定的法律法规;进行财务会计事实认定的标准即会计或财经方面的法律法规;认定经济事实或行为成立的书证,如当事人双方质证材料等;鉴定委托书;审计法律法规等;6、鉴定结论的形成过程:需根据资料摘要以及检查和测试结果,通过说明理由和因果关系,围绕鉴定目的进行综合性分析、辨别、判断和推理,解答鉴定事由和有关问题;7、鉴定结论:它是分析论证自然得到的结果,该结果应当是客观的描述,不应当带有法律性结论;8、文尾,包括鉴定人及复核鉴定人签名、鉴定机构名称并加盖司法鉴定专用章、报告日期等;9、附件。

(二)司法会计学鉴定的真实性判断

这其实涉及到会计界与法律界一直争论不休的“会计真实性”问题。

根据相应的《司法鉴定条例》规定,由鉴定人、复核鉴定人违反鉴定程序、操作规程或工作不负责任导致鉴定明显错误的,则鉴定机构和鉴定人员需承担法律责任。从理论上讲,鉴定的结果是唯一的,那就是可以根据鉴定执业标准来评判经济交易或行为的真实性,它具有可验证性,即可判断出鉴定结论的真伪。但实际工作中要判断是否属于错鉴并非易事。因为:第一,需鉴定的案件或纠纷本身就非常复杂、具有较大的争议性,事后欲通过有限的资料来识别该经济交易或行为的真实性,经常受到客观或人们认识水平的局限,难以发现当时的事实真相,这为判断鉴定结论的真伪带来了困难;第二,目前尚缺乏可操作的鉴定执业标准或规范,不同的人运用的鉴定程序和方法不同,提炼出的有用信息也有差异,鉴定结论自然不会一致了,因而很难有标准来判断别人的工作程序是否合法及合理,目前存在的同一案件经不同鉴定机构鉴定得出的结论迥异便是明证;第三,鉴定工作本身具有一定的复杂性和特殊性,因为鉴定工作实际上是从真伪并存、杂乱无章的证据中筛选出有用信息,然后通过逻辑推理和判断才能得出鉴定结论,它对鉴定机构和人员的素质要求也较高,而目前鉴定机构和人员水平参差不齐,导致不同的鉴定人会得出不同的结论,除非故意出具虚假报告,是很难判断其他人的鉴定有过错的;第四,司法会计学鉴定活动成败的评判标准应是鉴定结论是否适应诉讼的需要,最终是否被采信。被采信的结论被法院视为有效证据,而其他未能被采用的为无效证据。

从执业责任来讲,目前鉴定机构及鉴定人员对司法会计学鉴定报告的真实性负责,应侧重于鉴定过程的真实性负责,而不是对鉴定结果的真实性负责。只要鉴定机构和鉴定人员遵循了职业道德,恪守了执业纪律,严格依执业程序执行,即使得出的鉴定结论未被采信,我们认为,鉴定机构和鉴定人员在鉴定过程也不存在过错,不能认为该鉴定结论就是错误的。

三、司法会计学鉴定与审计的关系

(一)司法会计学鉴定与审计的共性

1. 主体方面。司法会计学鉴定与审计都是由会计资料制作者以外具有相应资料的人员进行的社会活动,同时,审计人员依照一定的法律程序也可以成为具体案件的司法会计学鉴定人。

2. 对象方面。司法会计学鉴定与审计都会涉及到对一定的财务会计资料的检查、验证。

3. 标准方面。司法会计学鉴定与审计都是以财务会计标准作为引用技术标准。

4. 手段方面。司法会计学鉴定与审计均采用一定的帐务检验手段来完成任务。

5. 结果方面。司法会计学鉴定与审计均应当出具书面文件报告工作结果。

6. 风险方面。司法会计学鉴定与审计均有一定的风险性。

(二)司法会计学鉴定与审计的差异

由于司法会计学鉴定与审计有以上诸多共性,因而无论已发表的司法鉴定理论的研究成果还是司法实践中,常出现以审计取代司法会计学鉴定的情形。这些认识和做法不仅违反了有关诉讼法律规定,而且对于司法会计学鉴定理论的发展和司法实践都产生了消极后果。因此,有必要就司法会计学鉴定与审计在概念、操作及结论的诉讼意义等方面进行具体的划分,以便于正确地理解和使用司法会计学鉴定来查明事实,正确地处理案件。

1. 概念差异

司法会计学鉴定,是指诉讼机关为了查明案情,依法指派或聘请具有司法会计专门知识的人员,依据司法会计技术标准,通过检验财务会计资料,对案件中的财务会计问题进行技术鉴定的一项诉讼标准,通过检验财务会计资料,对案件中的财务会计问题进行技术鉴定的一项诉讼活动。是诉讼机关依法采取的一种诉讼措施。审计,是指审计机构根据需要或接受委托,指派专业人员依据审计标准,通过审查被审单位的财务会计资料和有关经济活动,提出意见和结论的一种经济监督、鉴证和评价活动。

根据上述定义,司法会计学鉴定与审计的概念存在着以下差异:

1)社会活动的属性不同。司法会计学鉴定是一种法律诉讼活动,审计是一种社会经济监督、鉴证和评价活动。

2)社会活动的范围不同。司法会计学鉴定从属于法律诉讼活动,它不属于独立的社会活动,而只是围绕案件所涉及的财务会计问题进行鉴别判断活动;审计是一项独立的社会活动,它涉及经济的各个方面。

3)目的不同。司法会计学鉴定的目的是为了查明案情,审计的目的则具有多样性,如监督经济活动、鉴证经济业务、评价财务会计报告等。

4)组织机构不同。司法会计学鉴定是由司法机关主持进行的,审计是由审计机关或审计中介机构主持进行的。

5)基本法律依据不同。司法会计学鉴定是依据国家的诉讼法律的规定实施的,审计是依据国家的审计法律实施的。

2. 主体差异

1)主体的产生程序不同。司法会计学鉴定人是由司法机关指派或聘请的,且不需要鉴定事项涉及单位的委托或认可,司法会计学鉴定人与除司法机关外的任何单位和个人都没有委托和被委托关系。审计人员是由审计机构指派或聘请的,除政府审计外,中介审计机构需要接受委托,才能委派审计人员进行审计活动。

2)主体的范围不同。司法会计学鉴定人可以由司法机关指派或聘请的,具有司法会计专业知识的专职司法会计技术人员、会计师、审计师和注册会计师担任,而审计通常只能由审计师和注册会计师进行。

3)主体的诉讼地位不同。司法会计学鉴定人是诉讼参与人,享有特定的诉讼权利和诉讼义务,而一般意义上的审计人员不是诉讼参与人,即使涉及诉讼时,通常只是作为当事人或一般证人。

4)主体的法律责任不同。

3. 操作程序差异

1)操作环境不同。首先,司法会计学鉴定属于诉讼措施,在获取检材和实施技术检验方面,有比审计措施更强的其他诉讼措施作保障:其次,司法会计学鉴定证据是由侦查、检察和审判人员获取并提供;审计证据由审计人员直接获取,并由被审计单位直接提供的。

2)操作手段方面的差异。首先,由于法律诉讼中存在着诉讼分工,司法会计学鉴定人只能采用技术手段(检查、计算、分析性复核验证等)来完成鉴定,而审计人员除技术手段外,还可依法采取各种非技术手段来完成审计任务,如监盘、观察、查询及函证。显然,司法会计学鉴定更强调技术性。其次,有些审计应当或可以用的技术手段,如抽样审计等,司法会计学鉴定中也不允许采用。

3)操作过程方面的差异。司法会计学鉴定的基本程序是先结论后验证,具体的操作程序通常包括鉴定准备(受理、受检、备检)、初步检验(阅卷、测试检材质量、做出初步结论、制定详细检验论证方案)、详细检验、制作鉴定结论等四个阶段。审计涉及的基本程序是先审计后结论,具体操作程序通常分为审计准备(接受委托、测试内控制度、制定审计计划)、实施审计、制作审计报告书。

4 操作过程中发现问题的处理方式差异。司法会计学鉴定人与其他办案人员之间存着分工负责、相互配合、相互制约的关系,司法会计学鉴定人在鉴定中发现与鉴定有关或无关的重要线索或证据时,应当案件承办人进行收集、固定,不得自行处理;审计人员则可以自行处理审计中发现的舞弊等问题,并做出相应的结论。

4. 工作结果差异

1)文书种类差异。司法会计学鉴定结论只能以司法会计学鉴定文书形式进行表达,包括司法会计学鉴定书和司法会计学鉴定笔录两类。如果鉴定未能做出结论性意见,鉴定人则不能出具独立的证据;审计结果可以采用不同的文书进行表达,如果审计报告、管理建议书。

2)工作结论的诉讼意义不同。司法会计学鉴定结论与审计结论有着不同的证据属性;司法会计学鉴定结论与审计结论都可以作为诉讼证据。但在法定的诉讼证据的类型中,司法会计学鉴定结论属于鉴定结论,审计结论则属于书证。由于属性不同,尽管审计结论中,也会存在判断性内容,但书证的性质决定了审计结论中有关财务会计问题的判定,只能证明审计意见的客观存在,而不能作为鉴定结论使用。

3)工作结论在证据依据方面存在着差异。首先,司法会计学鉴定结论只能依据基本证据(只包括财务会计资料、财务会计资料证据和司法会计检查笔录)作出,而不能采信,诸如当事人陈述、证人证言、其他鉴定结论等参考证据;审计结论则可以依据审计过程中形成的各种证据,包括调查当事人时所取得的各种辅助证据。其次,司法会计学鉴定结论所依据的鉴定证据必须是充分的,而审计结论则可以采用适当性原则来确定审计证据的多寡。

4)工作结论的要求方面存在着差异。首先,司法会计学鉴定结论具有较强的针对性,只能对司法机关提请鉴定的财务会计问题表达结论性意见;审计结论则应当依据审计准则和审计结果,由审计人员决定结论所涉及的范围。例如:对少计收入通常会对企业的收入额、应纳流转税额、利润额、应纳所得税额、所有者权益等财务指标造成影响。如果少许收入事项已被鉴定人确认,而司法机关提请鉴定的系收入额问题,司法会计学鉴定人只认定少计收入对收入额的影响,对其他财务指标的影响则不予回答:依次论推,只有司法机关提请鉴定的系所有者权益问题,司法会计学鉴定人则需要认定少计收入对各相关财务指标的影响。但审计人员在发现少计收入的事实后,通常需要就少计收入对各相关财务指标的影响提出审计意见。其次,司法会计学鉴定结论必须回答鉴定问题,审计结论可以提出问题而不予回答。第三,司法会计学鉴定结论不能针对会计机构提出要求或建议,但审计结论可以对会计机构提出调整账目、完善制度等要求或建议。

5)工作结论的范围方面存在着差异。首先,司法会计学鉴定结论不允许表达涉及财务会计行为人主观心理状态问题,而审计结论有时则需要判断错误和舞弊,这必然涉及到行为人员主观心理状态。其次,司法会计学鉴定结论不允许表达建议性意见,审计结论则可以(或必须)提出纠正财务会计错误的建议或要求。第三,司法会计学鉴定结论不回答财务会计管理质量问题,审计结论则可以对被审计单位的财务会计管理质量和水平表达评价性意见。

6)文书内容方面存着在差异

司法会计学鉴定文书除需要表达检查结果外,还必须说明对结论的论证过程,审计报告书通常只要求说明审计的事实依据,无需说明结论的理由。

四、司法会计学鉴定应注意的问题

1. 坚持独立、客观、公正原则,遵守职业道德规范。独立、客观、公正是对注册会计师三条最重要的要求,在司法会计学鉴定中坚持独立、客观、公正原则显得尤其重要。因为显失公平的司法鉴定结论,最终会影响到司法机关的仲裁和审判结论。无论对哪一方,都有可能造成经济损失,对司法鉴定机构和人员最终也可能导致重大的责任损失。因此,在司法会计学鉴定中,应当严格遵守执业规范和职业道德规范。

2. 分清司法机关责任和司法会计学鉴定责任。

司法会计学鉴定机构接受司法机关的委托,由鉴定人利用司法会计专业技术对司法客体进行调查、研究和判断,得出鉴定结论,为案件需要证明的对象提供证明材料。对案件的定性、审判和判决是司法机关的责任,司法会计学鉴定机构(人)的责任是利用会计专业技术进行专业服务,出具鉴定报告,并对出具的鉴定报告负责。因此,在司法会计学鉴定中,无论是在执业过程中还是鉴定报告中,都不能出现有关案件定性的词句或字眼,分清司法机关与司法会计学鉴定机构的责任。

3. 鉴定方法要科学,鉴定结论依据要充分。在司法会计学鉴定中,由于每个案件的鉴定重点、鉴定内容各不相同,采用的方法也不相同,一般情况下,查账是主要工作。查账工作采用的鉴定方法,则必须是“详查法”,这样才能保证数字准确,对业务发生原因清楚,取证合法。要以事实为依据,以法律为准绳,既要听取双方的申诉,又要坚持原则,不能偏听偏信。对案件每项内容的鉴定,都要求有充分的依据。在司法会计学鉴定工作中,必须做到思想端正,方法科学,工作细致,依据充分,鉴定结论经得起历史的审查。

4. 鉴定结论要恰当。鉴定报告的措辞要严谨,事实和数字要准确,要经得起各方的挑剔。如果在司法会计学鉴定过程中,由于各种原因导致不能获取完整的会计资料,鉴定范围受到限制,则应根据已经掌握的经济活动的真实面貌,出具相应的报告,并在报告中明确“该结果是依据贵单位提供的资料计算得出的,只供参考,不具法律效力”等内容。

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风雨之后见彩虹

    陈  斌

    国际经济形势自2007年以来发生了重大变化,以美国次级抵押贷款危机为发端,爆发了世界金融危机,并继续向更加宽泛的经济危机演化,通货膨胀、美元贬值、能源价格暴涨等相继显现,随着金融危机向实体经济的侵蚀加深,给世界经济带来了巨大的影响,全球化趋势下的中国经济也必然受到严重的影响,这些影响涉及经济发展速度、产业结构、出口贸易等多个方面,与经济建设息息相关的会计审计行业也不可避免地处在风口浪尖之上。

    这场已经开始的经济危机,对我们每个行业,每个企业甚至每个人来说都是一次毕生难忘的经历,也是一个极其难得的学习机会,它捅破了资本的漂亮外衣,让我们从本质上更加清晰地认识了资本的产生以及运作方式、盈利模式,给了本行业的冒失者一个活生生血淋淋的教训。在这极不平凡2008年里,会计师事务所行业毫无幸免的遭受了金融风暴的冲击。在这样的大环境下,行业同仁团结合作,手牵手用胸口搭起了坚固的抵御墙,同进共退,与金融风暴殊死搏斗。我所作为广西区最大的会计师事务所,更是毫不退缩,化压力为动力,调整优化内部结构以保持综合实力,提升服务质量以维护新老客户,积极抵御金融风暴的连番冲击,始终坚持自身优异的业务实效和“独立、客观、公正、诚信”的原则,保证了事务所各项事业的稳步、持续发展。事实证明我们的努力没有白费,我们将金融风暴对我们的冲击降到了最小,我所2008年度业务收入近5000万元,第7次入围2009年度全国会计师事务所百强排名第68名,维持了广西区唯一家名列全国百强的事务所的地位。

    经过金融危机的洗礼,我们更相信自己的实力,更相信一个好的企业只要用心、专注经营,合理、有效管理,积极、正确调整战略,一定可以转“危险”为“机遇”!谓之“危机”,其玄妙之处便在于“危”与“机”之间可以相互转换。国内外各行各业,均不乏化""为“机”的经典案例。而能安全挺过“寒冬”的企业,将具有更大优势,占据更大市场……

    穷则变,变则通,通则久。当前经济形势确实不容乐观,多个大企业倒闭,失业率上升,社会整体消费水平下降,消费信心低糜,投资信心不足。作为金融服务性企业的我们,相关企业面临的困境势必影响到我所的发展。金融风暴就象一头下了山的猛虎,他很饿,要吃掉很多人。而我们存在于社会的企业或个人,想要生存,就要想尽一切办法让自己不被这头猛虎吃掉。无数企业业务委缩,这也许是“危”,但是从另一个角度看这势必会空出更多的市场空间,这时候正是我们建立根据地、发展根据地、转“危”为“机”的最佳时机。

    在恶劣的经济环境中,企业应先求生存,再求发展。自然界中类似的例子不胜枚举:冬季来临前,植物会落叶以保存自身养分,减少不必要的蒸发;蚂蚁在下雨前会把洞穴搬到地势较高的地方,避免洞穴被淹;人在面对强光的时候会收缩瞳孔,减少强光对眼睛组织的伤害。以上举例都揭示了同样一个道理:危机来临时,最大程度地保护自己,才能有力气、有机会迎来风暴后的欣欣向荣。我所在危机来临时始终坚持稳中求胜,在全力保持良好经营管理模式的同时,提高自身的防御能力,提升客户服务效率和质量,积极调整战略来面对新形势的需求,同时寻求合作、重新定位,主动出击,在危机中争取有利的时间以实现我所的可持续运作。

    金融风暴只是给我们企业敲响了“警钟”,对那些在金融风暴中罹难的企业,我们表示哀悼,但是从此次风暴中幸存下来的企业,我们更需要及时找到不足,发挥优势,正确制定应对政策,修正发展方向,因为金融危机永远都是踏着猫步来到们企业的身后,然后伸出魔爪,一推……面前便是万劫不复的深渊,试问,我们的企业都站好了吗?

    在当前的国际经济形势下,我们如何才能独善其身,规避风险,走出一条康庄大道呢?通过此次梦魇般的经历,我们总结得出,无论任何时候企业都要在宏观规划上保持清醒的头脑,博采众长,集思广益,认真分析他人和自身成功之处与失败的原因,一切以实际出发,才能制定出符合本所发展的优良政策。政策出台后,须严格加强监管,监督实施,对符合政策要求的进行扶持和鼓励,对违背政策要求的一律加以惩处,使政策制定的严谨性和实施的严肃性成为企业发展的有效保证。

    2009年,金融风暴对行业的冲击依旧不减去年,就我所而言,我们将矢志不渝地贯彻“公正造福社会,竞争创造市场,诚信铸造品牌,服务打造未来”的发展理念,进一步提升执业质量,提供优质高效服务,用祥浩的品牌价值回馈广大客户及社会各界的关注和厚爱。

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中联资产评估有限公司北京总部学习感想

        黄雁飞                  

    200932日至27日,本人有幸能够到中联资产评估有限公司北京总部学习。学习是在北京总部的老师、专家指导下,通过复核报告的方式进行的。虽然只有短短不到一个月的学习时间,但收获颇多,对提高自己的执业能力、业务水平大有益处。现将本人在这次学习中的一些所得与大家共享,希望大家都能有所受益,并通过共同的努力使我们公司的整体执业能力、业务水平得到进一步的提高。

    一、认真的工作态度、严谨、细致的工作作风

    1. 本次学习过程中我所接触的评估报告均有一个令人印象深刻的共同点:版面整洁、排序得当、没有错别字、数据勾稽准确。以往在复核我们分公司的一些评估报告发现一些报告字体不一、序号不当、错别字较多、数据勾稽错误等错误时。觉得这些情况不会对报告结果产生影响,有点不以为然。但是,通过本次学习,亲身感受到总部老师和专家们对工作精益求精的工作态度、严谨的工作作风,对我的触动很大。是的,报告的版面、出现错别字等低级错误对报告结果也许没有影响,但是,以小窥大,它反映出的是我们缺乏对自己所从事的职业工作应有的严谨、认真的工作态度。错别字虽小,报告使用人却可以从中阅读到评估机构、评估人员工作作风和对待工作的态度,它所关系的不仅仅是报告使用者对某一个人的看法,而可能会影响到报告使用者对其所在评估机构的工作作风和工作态度的评价。小小不足反映出的是大问题,但是,只要我们大家在工作中再多认真一点,对工作多添加些热情,这些不足一定可以杜绝。

    2. 本次学习中,我对评估报告中的评估明细表给予了很大的关注。这些评估明细表中的名称、规格型号、业务内容、发生时间等等各项要素均填列完善,没有遗漏现象。其中的一些机器设备或电子设备评估明细表尽管资产很多,但我通过排序、筛选方法对相同资产的取价等进行检查,均没有能发现出现前后取价不一的情况。在后来的交流中得知,像名称、规格型号、业务内容、内容、发生时间、资产取价等等各个要素事项,在评估报告二审、三审送审前,有关评估人员已经反复进行了审查、完善,资产的取价也有不同的人员采用排序、筛选的方法进行审核已确保不会出现取价不一的现象。通过对一个评估明细表的检查,我进一步感受到了总部工作人员工作的认真细致。

    二、对准则透彻的而理解和严格的执行

    1. 关于评估方法

    根据《企业价值评估指导意见(试行)》中的规定:注册资产评估师执行企业价值评估业务,应该根据评估对象、价值类型、资料收集等相关条件,分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

    本次在学习中所看到的评估报告,不论评估项目的大小,在进行评估方法的论述时,对成本法、收益法、市场法三种方法的适用性都进行了详细分析,并都充分说明了所选用的评估方法的理由,能让报告使用人感觉到其所选用的评估方法有理有据,准确恰当。而以往我们在对评估方法的选用进行说明时,经常出现只是分析我们所选用的评估方法的适用性,没有说明其他评估方法不适用的理由,而且在分析说明中对选用或不选用评估方法的原因论述不够充分、牵强的情况,有时候甚至只表述了所采用的评估方法,而没有对方法选择的适用性进行分析。出现这样的不足也许是我们对评估准则的学习不够、理解不透彻,或者是我们未能从严要求自己造成。因此,我们应该不断加强对评估准则的学习理解,并从严要求,努力使得我们的执业符合准则要求。

    2. 关于资产清查核实

    本次学习过程中,我复核的企业价值评估项目报告在成本法和收益法评估部分均对有关资产清查核实的方法、程序、清查结果作了详细的说明,而且根据评估方法的不同而有所侧重:成本法评估部分侧重对资产数量、利用状况、物理状态、瑕疵情况等的清查说明,收益法评估部分则在成本法资产清查的基础上加强对资产的结构、资产结构的合理性、收入和成本费用是否真实、是否存在影响收入成本费用的特别因素、非经营性资产和溢余资产等方面清查说明。各部分的清查说明轻重有别,表达清楚得当。以往分公司进行企业价值评估时,在成本法评估部分对资产清查部分比较重视,基本上都采用相应的方法按照一定的程序对资产、负债等进行了清查核实并作出相应的说明,但是,进行收益法评估部分对资产清查核实的说明工作做得不够,主要表现在:(1)在成本法部分对资产清查核实情况进行说明后,认为无需累赘,在收益法部分不再对资产清查核实等进行说明。(2)虽然收益法部分也对资产清查核实情况作了说明,但所做的资产清查多是停留在成本法资产清查的层面上,清查时主要是针对资产的数量、现状,忽视了资产结构是否合理、收入和成本费用是否真实、是否存在影响收入成本费用的特别因素、非经营性资产和溢余资产等的调查,缺少对历史收入和成本费用等的增减变动分析等分析说明。

    我们存在以上不足可能是由于我们的评估人员认为企业的价值主要取决于企业的未来获利能力,与个别资产的关系不大,没有给予足够的重视。在资产清单核实中对资产状况、资产与未来收益的匹配关系、收益结构、企业的现金流量状况、成本费用的清查核实是评估的基础工作,直接影响到我们对未来收益的预测,影响到评估结论的准确性。例如资产的利用状况、资产结构是否符合持续经营条件,是否需要追加资本性支出,经营性资产和非经营性资产、溢余资产是否划分准确、对收入和成本费用的预测是否符合长期来的变动趋势等等,都对未来收益的预测产生影响,进而影响企业的整体价值。

    比较而知不足,经过近一个月的学习,我发现了我们以前工作中存在的不足。因此,我们应该加强对执业准则的学习,加强对中联公司工作质量管理的有关制度、规定、通知等各项内部规范的学习,按准则以及内部规章要求规范我们的工作;另一方面,在工作中应该积极与中联公司总部进行更多沟通,虚心向中联公司总部的老师、专家请教,争取他们对我们的工作进行更多督导,更快、更好的提高我们的执业能力和执业水平。相信通过共同努力,我们广西分公司的执业质量一定能够很快达到总公司的标准要求。

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做祥浩的主人

         黄朝芳

    与祥浩的缘分可以追溯到大学时代。那时一门专业课程《经济效益审计》的易老师就是从祥浩走进校园,走到我们当中。易老师上课很有特点,不像别的老师一本一本的笔记,她是用经典案例来给我们分析,最后再回归到课本的,这样我们对课本的理论就理解得更透彻了。上课时她也会和我们聊聊她在祥浩工作一些事情:比如在事务所是如何工作的;如何在适当的时机与客户沟通以获得对审计有用的信息等等。

    再后来,易老师把祥浩里另一个非常优秀的人请来给我们审计专业3个班的同学上了一天的课。那个人就是李经理。她让我们认识了审计工作的一个新进程:中普审计软件。当她告诉我们,审计底稿一天就可以做出来的时候,我们都感到了不可思议,我们上实习课时候累死累活做了十几天的审计底稿用审计软件一天就可以做完了?在看完李经理给我们的现场演示之后,我们终于相信了这个事实,原来让我们头痛的数据可以这么轻松的做出来。最后李经理提醒我们:做底稿容易,但是千万不要为了做底稿而做底稿!重要的是综合分析数据,以得出正确的审计结论。那一天的课程让我们受益颇深。那时候就想,拥有如此优秀员工的祥浩,也一定非常优秀!于是,心里有了愿望:成为祥浩的一员!

    当接到电话通知我2月开始去祥浩实习的时候,我快乐地想跳舞!这是多么难得的一次机会啊,之前我已从网页上了解到祥浩在业务规模、执业质量和社会形象方面都是广西区内领先地位的,而且自从2000年以来,祥浩在广西会计师事务所收入规模上一直保持第一。这么优秀的一个企业,这么多优秀的员工,光想着就心潮澎湃。200922号,怀揣着一颗忐忑不安的心来到祥浩南宁总部报到,我被带到会议室,看到了和我一样来实习的同学,大家都在安静的看《祥浩天空》,我也加入其中,都说看新闻知天下,现在我是看《祥浩天空》而知祥浩。比如看李小宁董事长在2008年股东大会上的讲话就好像自己身临其境一样,感受着那时那样的气氛;看祥浩2008年大事记的时候能充分了解祥浩一年来的所发生过的大事,所开展过的活动等等;新政法规解读板块让大家及时了解了行业中法规法则的变化,以便大家更快更好地跟上形势,及时将新准则新政策应用到实务中去;业务探讨板块给大家提供了对工作过程中遇到的问题进行讨论的平台;企业文化板块是祥浩员工互相了解的舞台,在这个舞台上大家可以尽情地发挥。短短半个小时的阅读时间让我更加了解了祥浩,也让我看到了一个正在茁壮成长的祥浩!

    在实习前的培训会上,人力资源部的龚经理给我们大家介绍祥浩的基本情况,并告诉我们在实习期间应该遵循的基本制度,其中我印象最深刻的是龚经理郑重要求我们在接触到被审计单位的内部资料的时候要保密,因为泄露商业秘密是后果很严重的。简短的培训让我初步了解了审计流程和实习工作要求,为接下来的实习做准备。

    忙碌的工作让时间过得飞快,一不留神,6个月过去了。在这6个月里,我认识了许多优秀的老师,他们热心且不遗余力地指导我,让我从一个没有任何实务能力的学生成长了起来。他们让我感受到祥浩拥有一支庞大、优秀、团结的队伍,祥浩的茁壮发展离不开他们的贡献,我为能接触到这么多优秀的人感到非常自豪,他们是我的榜样和目标,我也想成为他们那样的人,然后为祥浩的发展添砖加瓦。

    因实习期间良好的表现,我很荣幸地成为祥浩钦州分所的一员。新的环境、新的团体、新的工作方式,一切都和之前不一样了。新的环境除了语言不通没有给我带来其他的不便,我甚至慢慢地喜欢上了这里。新的团体是我以后要朝夕相处的同事,我非常想快点融入他们当中,虽然大家做了自我介绍,但让我真正了解我的同事们是在年度优秀员工的选拨上的,那天参加选拨的同事们都做了自我评价,副所长也做了总结,还主动询问大家对他工作上有没有什么建议,我从他们的自我评价中更进一步地了解了他们。当天的会上大家还达成一致的意见,以后定期开会,大家可以在会上把平时工作中、生活中碰到的问题提出来大家一起解决,毕竟钦州分所成立才没多久,大家在工作上还要多多磨合。瞧,这是多么优秀的团体啊,大家都在为祥浩的发展尽着最大的努力,真好,我也是他们中的一员。来到这里,又是一个新的工作方式。在这里,没有人事无巨细的告诉我该怎么怎么做了,什么都是需要自己慢慢摸索,难题一个一个向我砸来。任务分配给我了,上司、同事只能给一个方向给我,具体怎么做就是我自己的事了。俗话说:“师傅领进门,修行靠自己。”在理论功底、悟性、勤奋、心态等各方面都要下苦功夫。碰到没做过的事情,翻书,不会就问,再不会就直接到腾讯通上求救。这只是开始,我想我在以后的工作中还是会碰到很多困难的,但是我将会像祥浩一直倡导的那样:对于分配的工作任务要具有强烈的主人翁意识,做事不怕困难,持之以恒,善始善终,对自己参与的工作事务勇于承担责任。

    祥浩发展了,我们才能从祥浩获得更多的回报。祥浩的发展也需要我们每一个人的努力,做祥浩的主人,让我们用强烈的主人翁意识来为祥浩的发展努力吧!

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声声不息

      黄永宁

    自从单位从08年初搬进新办公室地王大厦后,我们开始自主地播放音乐,免了被迫听“大锅”音乐的嘈杂,渐渐地,便有了“祥浩自己的音乐”。每天早上来到公司,由我为各位同事奉上甜美清新、营养丰富的“音乐早餐”,播放各类音乐为公司创造了清新愉悦的氛围。

    播放音乐是件愉快的事情,倾听音乐更是一种享受,但是在单位里集合了来自不同地方以及年龄层的同事,要挑选出让大家都能认可和喜欢的歌曲实在不容易。有些人喜欢抒情的,有些人喜欢激昂一点的,而有些人则更喜欢轻快的歌,有些就干脆只喜欢曲子;古典乐有人推崇,乡村音乐也不乏支持者。所以最好的选择便是时下流行或一度流行过的歌曲,此外还要经常换不同风格的歌曲以便所有人都能够享受到自己喜欢的歌曲。这就如同在工作中我们会遇到形形色色的人,同事或者客户,除了热情的服务态度,我们还需尽量根据每个人的性格及需求使对方满意,要做到总体上一视同仁,个别投入更多的耐心,以及有针对性的提供帮助,这才能得到双方都到满意的结果。

    除了以上的分类,歌曲还有另外一种常见的分类,那就是语种。都说音乐无国界,于是乎我们早上也就能经常听到来自不同国度、不同语言的优美歌曲,欧美的,日韩的,甚至还有来自泰国、印度等等国家的歌曲。其中很多都是我们以前听过的,或是连续剧插曲,或是电影背景歌曲,还有就是曾经或当下仍旧流行的世界名曲,虽然几乎听不懂里面的歌词,但当静下心来的时候,你能从席琳迪翁演唱的“my heart will go on”中感受到当泰坦尼克号渐渐沉入海底,JackLucy的浪漫爱情也随之封存的那一份悲痛心情;而当《教父》里经典的意大利歌曲“Speak Softly Love”响起时,你能体会到了西西里田园诗画般的甜美,同时也能发现在那看起来的平静祥和下隐藏着的肮脏黑手党的那一抹遗憾。近年来大量日韩影视涌进国内,从最早期的代表—“东京爱情故事”到狂赚人们眼泪的“蓝色生死恋”,以及最近正在热播的“灿烂的遗产”中都有不少让人流连的好歌。听到这些歌曲,我想很多人的记忆都会鲜活起来吧。

    “迎接另一个晨曦,带来全新空气,气息改变情味不变,茶香飘满情谊…”知道这是什么歌吗?没错,这是20088月我国成功举办第29届国际奥运会的主题曲之一“北京欢迎你”,这首歌见证了我国申奥成功但成功举办奥运会的全过程。为了应景,所长亲自提议“奥运会期间早上一律放这首歌。”让全所员工都能感受到身临其境的参与身为一名中国人的自豪。相应的,在流行音乐天王迈克杰克逊逝世悼念活动期间,我们也通过播放他的经典歌曲来怀念这位不知影响了多少人的一代音乐巨星。

    时间像一辆疾行的列车,哗啦哗啦的驶过,但是每天早上都有悦耳的歌声相伴,似乎连办公室的空气都是快乐的。这就是我所特别的音乐早餐,声声不息……

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积极锻炼身体,远离办公室综合症

      张朱珠

    随着盛夏的到来,温度不断攀升,尤其是地处华南地区,闷热的天气让人们感到十分不适。各大写字楼的冷气设备为了不让闷热天气影响到办公室人员的工作不停地运转,制冷降温,平息烦躁。温度是降下来了,人们能暂时的感觉到凉爽,工作起来也便轻松些,但久坐于封闭的冷气房里工作给身体带来的影响也不容忽视。

    会计事务所的工作特点是:用电脑时间长,久坐不运动,长期处于空气不流通的冷气房中。这些最容易引起办公室综合症。除了最典型的会计职业病—肩周和腰锥问题外,还有电脑眼、鼠标手、肥胖症、反复感冒、过敏症、哮喘等疾病,影响大家的身体健康和工作效率。

    为了加强锻炼,远离办公室综合症,我所长期预订有羽毛球馆,每周四下午大家身着休闲服、运动鞋,手拿羽毛球拍,顿时感到办公室里多了一股清爽活泼的气息。打羽毛球可不分什么男女老少,年轻的活力十足,年纪稍长的也不甘示弱。那边几个实力强一点,就组合打对抗吧,一板一扣来的可是真家伙,别看工作时是合作关系,现在只有俩字—我打。这边的几个明显水平低些,和他们打吃亏,那咱们就自娱自乐吧。有些人是临时决定过来的,没准备自然没装备。没鞋,好办,我赤脚上;没拍,没事,总有人要歇会儿的,我借,反正到了球场,只为一个目的—出出汗。

    运动过后虽说是一身臭汗,可倒不觉得累,反倒是觉得身体和大脑一下子放松了许多,空气也清新了不少,运动的过程中还可以释放压力,工作起来自然比以前有劲多了。

    长期坚持锻炼身体,在生理上有利于增强心肺功能,加快血液循环,改善呼吸系统、消化系统机能状况,有利于提高抗病能力,加强有机体的适应能力、增强体质、减缓衰老,预防办公室综合症。在心理上可以调节人体紧张情绪,改善生理和心理状态,恢复体力和精力;增进身体健康,让大家疲劳的身体得到适宜休息,精力充沛地投入工作。

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望海潮

  严璟玲

西南形胜,东盟博会,南宁现化繁华。

高厦入云,瓷墙彩幕,汪茫百万人家。

郁江大桥多,水来云越地,东会藤峡。

布列豪车户居,别墅竞豪奢。

 

青山叠翠高拔,有八景美地,万朵奇花。

南管弄腔,长湖八里,绿红舞场茶吧。

千里轮船发,浪起渔舟晃,河港喧哗。

今日多拍好景,归去友朋夸。

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